เจาะรู ตอกตะปู ห้องเช่า หอพัก หรือร้านเช่าได้แค่ไหน
ในความฝันของคนอยากมีบ้านหลังแรกนั้น อาจจะไม่ใช่บ้านที่ซื้อด้วยตัวเอง แต่ใช้บริการห้องพัก หอพัก หรือเช่าคอนโด แทนการซื้อ และมีผู้เช่าส่วนหนึ่งที่อยากจะเจาะผนังติดกรอบรูป ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ ติดเครื่องปรับอากาศ หรือเช่าพื้นที่ทำร้านต่าง ๆ เหล่านี้หากต้องเจาะ ต้องต่อเติม ผู้เช่าทำได้แค่ไหน?
ผู้เช่า ต่อเติมได้แค่ไหน?
คำตอบสั้น ๆ ก็คือ ผู้เช่าต่อเติมได้เท่ากับที่มีระบุในสัญญาเท่านั้น และเช่นเดียวกัน หากมีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ เพิ่มหรือลด ไปกว่า 5 ตารางเมตร ต้องแจ้งกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเช่นเดียวกับเจ้าบ้านอยู่อาศัยเอง โดยสิ่งที่สามารถต่อเติมโดยที่เจ้าของทรัพย์รับได้ ได้แก่
- เจาะผนังเพื่อติดตั้งเฟอร์นิเจอร์
- เจาะผนังติดแอร์
- เจาะผนังแขวนกรอบรูป
- ปูพื้นกระเบื้องใหม่
- ทาสีภายในใหม่
- ติดตั้งหน้าต่างใหม่
- ติดตั้งอินเตอร์เน็ตไร้สาย
- ติดตั้งประตูคีย์การ์ด
- ติดตั้งกล้องวงจรปิด
- ติดตั้งปั๊มน้ำ
หากเป็นการเช่าบ้านหลายปี ผู้เช่าก็จะต่อเติมกันสาด หลังคา ผนังบ้าง แต่มักจะไม่ค่อยต่อเติมสร้างห้องใหม่ที่เป็นการปรับเปลี่ยนรูปแบบของอาคาร เพราะทางผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อส่วนที่ต่อขยายออกไปนี้ด้วย แต่เรามักจะพบการต่อเติมกับร้านอาหาร หรือ ร้านค้าต่าง ๆ ที่มีสัญญาเช่า 5 ปี ขึ้นไป เนื่องจากค่าวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ ทางผู้เช่าก็ต้องเป็นผู้จ่ายเอง และภายหลังหากย้ายออกไปแล้ว ก็ไม่สามารถนำกลับไปด้วยได้
ไม่อยากให้ “ผู้เช่า” ต่อเติมทำอย่างไร?
หากคุณต้องการปล่อยอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวให้ผู้อื่นเช่า แต่ไม่อยากให้เขาตอกตะปู เจาะ หรือ ทุบส่วนต่าง ๆ ของบ้าน สามารถเขียนระบุไว้ในสัญญาได้ และต้องพูดคุยกันอย่างเข้าใจ โดยต้องระบุอย่างชัดเจนว่าหากเกิดความเสียหายกับตัวอาคาร ทางผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบอย่างไร?
เช่าเปิดร้านค้า
ผู้เช่าที่ต้องการเช่าทำเลที่ดีเพื่อสร้างร้านค้า อาจจะเปิดร้านมากกว่า 1 สาขา และมักทำสัญญาเช่าเป็นรายปี ซึ่งผู้เช่ามืออาชีพเขาจะทราบมารยาทการเช่า โดยทราบลักษณะการต่อเติมที่ห้ามทำ และต้องปรับตัวยอมรับกับชุมชนส่วนกลางของพื้นที่นั้นด้วย ยกตัวอย่างเช่น การเช่าบ้านเพื่อเปิดร้านอาหารในโครงการหมู่บ้านจัดสรร หากมีข้อกำหนด เรื่องการทิ้งขยะและอื่น ๆ ทางผู้เช่าก็ต้องรับผิดชอบส่วนนี้ด้วย และหากผู้เช่าทำเสียงดังหรือถูกร้องเรียนจากคนในชุมชนว่าสร้างความเดือดร้อน ทางผู้เช่าก็ต้องรับผิดชอบด้วย
กาวตะปูจระเข้ แนะนำสำหรับผู้เช่าที่ไม่อยากทำให้ผนังเป็นรู
จระเข้ แอดฮีซีพ เนล
ในกรณีที่เจ้าของบ้านเป็นคนละเอียดอ่อนมาก หรือรู้สึกรับไม่ได้หากผู้เช่าจะเจาะบ้านเพื่อติดตั้งอุปกรณ์ต่าง ๆ ไม่อยากให้ผนังเป็นรู หากเป็นรูเล็ก ๆ เพื่อติดกรอบรูป หรือชั้นวางของยึดผนัง สามารถใช้กาวตะปูจระเข้ ที่มีคุณสมบัติรับน้ำหนักของวัตถุที่จะนำมายึดติดกับผนังได้ โดยไม่ทำให้ผนังเป็นรู ลดปัญหาข้อพิพาทระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้าน ซึ่งภายหลังหากย้ายออกแล้ว เจ้าของบ้านสามารถลอกออกและขัดออกด้วยกระดาษทราย เพื่อลงทาสีใหม่ทับได้
ทั้งหมดนี้หากมีข้อพิพาทกันโดยตกลงเองกันไม่ได้ เกิดความเสียหายกับตัวอาคารก็ต้องฟ้องร้องกันต่อไป แต่หากเป็นการเช่าที่มีความเสียหายไม่สูงมากนัก ทางผู้เช่า กับ เจ้าของทรัพย์ก็มักจะตกลงกันได้ สุดท้ายนี้ หากครบกำหนดสัญญาเช่าแล้ว สิ่งของที่ต่อเติมไว้กับบ้านหรือร้านค้า ทางผู้เช่าต้องนำออกไปด้วย แต่หากไม่ได้นำกลับไป ตัวเจ้าของบ้านก็มีสิทธิ์เอาไปขายก็ต่อเมื่อมีระบุในสัญญาเท่านั้น
และหากเกิดความชำรุดกับตัวอาคาร ทางเจ้าของทรัพย์มีสิทธิ์ปรับได้ตามข้อกำหนดในสัญญาเช่นกัน จะโก่งราคาซ่อมสูง ๆ ไม่ได้ หากทั้งสองฝ่ายเป็นผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์ที่ดี ก็จะไม่มีปัญหาทะเลาะกันแน่นอนครับ
บทความที่เกี่ยวข้อง
เลี้ยงสัตว์ในคอนโด ควรคำนึงถึงสิ่งใด ?
5 ต้นไม้ใหญ่ที่ไม่ควรปลูกใกล้กับบ้านพื้นที่น้อย
ประกันที่มากับโครงการบ้านจัดสรร คุ้มครองอะไรบ้าง?
