ปลูกหญ้าหรือวางกระถางหน้าบ้านตัวเอง ในหมู่บ้านจัดสรร ทำได้ไหม?

เหตุผลที่ทำไมเราถึงไม่ควรจอดหรือวางของหน้าบ้านของเราเอง

เรื่องการจอดรถขวางหน้าบ้านกันนั้นเป็นเรื่องที่เพื่อนบ้านกระทบกระทั่งกันบ่อยที่สุด ไม่ว่าจะเป็นการจอดรถหน้าบ้านตัวเองแล้วทำให้บ้านอื่นเลี้ยวกลับรถไม่ได้ หรือการเอากระถางต้นไม้มาวางไว้แล้วบดบังทัศนวิสัยเมื่อต้องหักพวงมาลัยหลบรถ ทั้งหมดนี้มีข้อกำหนดว่าทำได้มากหรือน้อย ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 385 ซึ่งก็หมายความว่า แม้ว่าจะเป็นหน้าบ้านของเราเอง ก็มีข้อยกเว้นที่ไม่ควร

ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 385 ผู้ใดโดยไม่ได้รับอนุญาตอันชอบด้วยกฎหมายกีด ขวางทางสาธารณ จนอาจเป็นอุปสรรคต่อความปลอดภัยหรือความ สะดวกในการจราจร โดยวางหรือทอดทิ้งสิ่งของ หรือโดยกระทำด้วย ประการอื่นใด ถ้าการกระทำนั้น เป็นการกระทำโดยไม่จำเป็น ต้อง ระวางโทษปรับไม่เกินห้าร้อยบาท

จากข้อกฎหมายเบื้องต้น คุณอาจจะสงสัยว่า จอดรถหรือวางกระถางหน้าบ้านของเราเอง ก็ไม่น่าจะเดือนร้อนใคร? วันนี้พี่เข้จะพามาดูกันว่าจอดได้มากน้อยแค่ไหนครับ

วางกระถางหน้าบ้าน ผิดหรือไม่ผิด?

ในกรณีของหมู่บ้านจัดสรร มมีกฎหมาย ข้อกำหนดที่ครอบคลุม เรียกว่า “ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2550” เพราะเมื่อก่อนหมู่บ้านจัดสรรเริ่มต้นมีในกรุงเทพมหานครเป็นที่แรก กล่าวสรุปได้ว่าพื้นที่อันเป็นกรรมสิทธิ์ของเราก็คือตั้งแต่ในส่วนรั้วบ้านเข้ามา ดังนั้นนอกบ้านตั้งแต่บริเวณทางเท้า ถือเป็นพื้นที่ส่วนรวม เพื่อให้สาธารณชนได้ใช้ประโยชน์เสมอ ไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้านใดก็ตาม หรือบางครั้งนิติบุคคลในหมู่บ้านนั้นจะอนุญาตให้วางกระถางหรือตกแต่งหน้าบ้านได้ แต่หากมีข้อพิพาทขึ้นมา ผู้ที่ตัดสินก็คือศาล และต้องใช้กฎหมายเป็นตัวตัดสิน ฉะนั้นเจ้าของบ้านจะถือว่าคำประกาศของนิติบุคคลนั้นถูกไม่ได้

ยกตัวอย่างข้อพิพาท

ตามกระทู้บ้านจัดสรรต่าง ๆ มีเรื่องราวของการตกลงกันไม่ได้เกี่ยวกับการวางกระถาง และปลูกต้นไม้นอกบ้านกันอยู่บ่อย ๆ เพราะตามกฎหมายจะระบุว่า สร้างบ้านจัดสรรกี่ครัวเรือนจะต้องมีพื้นที่หน้าถนนกี่เมตรเพื่อเป็นถนนสาธารณประโยชน์ โดยส่วนใหญ่จะเป็น 8 หรือ 12 เมตร ซึ่งกวาดรวมฟุตบาทเข้าไปด้วยบ้าง

ดังนั้นหากเป็นหมู่บ้านที่ถนนแคบเพียง 8 เมตร แล้วมีบ้านที่ปลูกต้นไม้ หรือวางไม้กระถางกินพื้นที่ไปเกือบ 1 เมตร จะส่งผลต่อการจอดรถและกลับรถ ไม่ใช่เพียงจากบ้านติดกัน แต่อาจจะมาจากผู้ไม่ชินทางขับรถพลาดเข้ามาในซอย แล้วตัวรถยนต์ชนกับกระถาง และรั้วบ้านเสียหายเนื่องจากเสียวิสัยทัศน์

หากฟ้องร้องกันขึ้นมา ก็ต้องมาดูว่าสาเหตุคืออะไร หากเจ้าของรถยนต์ขับหนีไปก็หาตัวคนรับผิดชอบไม่ได้ แต่หากเจ้าของรถยนต์อยู่สู้คดี มีกล้องติดรถยนต์ที่มองเห็นว่าบ้านดังกล่าววางกระถางต้นไม้ไว้นอกตัวบ้านกีดขวางทัศนวิสัยของการสัญจรอย่างยิ่ง เจ้าของบ้านนั้นเองที่จะต้องจ่ายค่าเสียหายให้แก่เจ้าของรถยนต์

วางของหน้าบ้านได้แค่ไหน?

ในหลายคำตัดสินเราก็เห็นความอะลุ้มอล่วยที่เปิดโอกาสให้เจ้าของบ้านสามารถวางกระถางถือสิ่งของหน้าบ้านได้ แต่ต้องเคลื่อนย้ายจัดเก็บเข้าไปในบ้านได้ และไม่วางไว้กีดขวางการสัญจรเพราะถือเป็นทางสาธารณะ แม้กระทั่งเรามีรถยนต์และต้องการจอดไว้หน้าบ้านของเรา ก็ต้องจอดให้ชิด และจอดให้ระยะห่างไม่เกิน 25 เซนติเมตร เพื่อให้รถคันอื่นสวนทางออกไปได้ รวมถึงหากมีญาติพี่น้อง หรือเพื่อนฝูงมาหาบ่อย หากจอดรถไว้บริเวณใกล้เคียงกันมาก ก็จะเป็นที่กระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านที่ต้องสัญจรเข้าออก เกิดทะเลาะวิวาทกันเป็นประจำ

ความเสียหายที่มีโอกาสเกิดมากที่สุดเมื่อวางกระถางต้นไม้หน้ารั้วบ้านจัดสรร ก็คือการที่รถยนต์เลี้ยวหลบไม่พ้นแล้วชนเข้ากับกระถาง หรือชนเข้ากับรั้วและเสาไฟ ทำให้รั้วบ้านเสียหาย การซ่อมแซมรั้วบ้านก็มีค่าใช้จ่ายอีกเช่นกัน การทำประกันบ้านและที่อยู่อาศัยไว้ก็ครอบคลุมความคุ้มครองส่วนนี้บ้าง แต่ก็ไม่ใช่ทั้งหมด ดังนั้นเราควรทำถูกกฎระเบียบ เพื่อที่จะได้ไม่ต้องเสียค่าปรับและค่าเสียหายเพิ่มจากค่าใช้จ่ายในทุก ๆ วันอยู่แล้ว

ผลิตภัณฑ์จระเข้ที่สามารถช่วยคุณตอบโจทย์รั้วบ้านแตกร้าว ได้แก่ จระเข้ จีพี เกร้าท์ ปูนเกร้าท์มาตรฐานที่ยึดกับซีเมนต์เดิมเพิ่มแรงอัด ทำให้แนวรั้วเดิมกลับมาแข็งแรงได้เหมือนเดิม สามารถผสมซ่อมแซมได้ด้วยตัวเอง แต่หากคุณต้องการคำแนะนำและมีข้อสงสัยก่อนเปิดใช้ผลิตภัณฑ์ โทรสอบถามศูนย์ข้อมูลลูกค้าจระเข้ได้ที่ 02 710 1112 ได้ในเวลาทำการครับ

ที่มา https://download.asa.or.th/03media/04law/fubr/b2_lsbma-57.pdf

บทความที่เกี่ยวข้อง
วิธีป้องกันเสียงรบกวน สำหรับบ้านติดถนน
บ้านติดถนน ฝุ่นเยอะมาก! แก้ปัญหาอย่างไรดี ?
บ้านต่ำกว่าถนนแก้ฮวงจุ้ยยังไงดี ?